如何计算房产原值

房产原值的计算方式通常有以下几种：

1. 按房产原价一次性扣除一定比例后的余额计算 ：

应纳税额 = 房产原值 × （1 - 减除比例） × 税率

减除比例通常在10%至30%之间，具体由地方政府规定。

税率一般为1.2%。

2. 按租金收入计算 ：

年纳税金额 = 年租金收入 × 税率（例如12%）

3. 特殊房产的原值计算 ：

工业用途房产：以房子原价的50-60%作为应税房产原值。

商业和其他用途房产：以房子原价的70-80%作为应税房产原值。

4. 重置成本法 ：

房屋重置完全价值（原值） = 房屋建筑总面积 × 房屋重置单价 ± 房屋的增减价值。

5. 市场比较法 ：

通过市场比较法评估房产价值，考虑房屋新旧程度、区位、权益和实物状况等因素。

6. 包含内容 ：

自建房子：土地申请费、建房申请费税、建筑公司修建费、材料和装饰累计总和。

商品房：原开发公司售房价格、契税、装饰累计总和。

请注意，房产原值的计算应遵循国家相关会计制度和税务法规，确保准确性和合法性。

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